Үйдің қайта сату құнын кездейсоқ төмендетудің 5 тәсілі
Үй иелері өз мүлкінің қайта сатылу құнын қорғауы керек. | Фредерик Дж.Браун / AFP / Getty Images
Стивен Смит үйленді
Үй - бұл көптеген адамдар сатып алатын ең үлкен сатып алу, және үй иелері, әдетте, мүліктің қайта сатылу құнын қорғау үшін қолдан келгеннің бәрін жасауды қалайды. Неге десеңіз, американдықтар өз үйлерін тек бастарын қойып, отбасы құратын орын ретінде емес, сонымен бірге өз байлығын өсірудің жолы ретінде қарастырады. Америка Құрама Штаттарындағы адамдардың үштен бір бөлігі жылжымайтын мүлік акцияларға, облигацияларға немесе бағалы металдарға қарағанда ұзақ мерзімді инвестиция деп айтады Gallup сауалнамасы .
Сарапшылар үйдің болуы туралы келіспеуі мүмкін шынымен жақсы инвестиция , бірақ бұл сізді байытпаса да, бұл әлі де басты құндылық. Дегенмен үй бағасы өсуде , үй иелері әлі де мүлік құнын сақтау немесе арттыру үшін шаралар қабылдауы керек. Жалпы күтімнен басқа, үй иелері жылжымайтын мүліктің сатылу құнын арттыру үшін ақылды жаңартулар жасай алады жөндеу қателіктері үйді сату бағасын төмендететін, мысалы, сатып алушылардың кішкене бөлігін қызықтыратын, жатын бөлмелерін алып тастайтын немесе үйді көршілес үшін тым сәнді етіп жасайтын жаңартулар.
«Үйді қауымдастық нормаларынан едәуір асыратын жобалар көбінесе үйді сатқан кезде оның құны тұрмайды. Егер жақсарту қоғамдастықтың стандартына сәйкес келмесе, олар шамадан тыс болып саналады », - Скотт Робинсон, бағалау институтының президенті , айтты.
«Жоқ-жоқ» жөндеу жұмыстары сіздің үйіңіздің құндылығын төмендетудің жалғыз әдісі емес. Кішкентай қателіктер сатып алушыларға кедергі келтіруі және сатуға тырысқанда жомарт ұсыныстар тудыруы мүмкін. Бояулардың таңқаларлық түстері, есік алдындағы аулалар, ескірген құрылғылар, тіпті ретсіз, бей-берекет бөлмелер үйден аз шығатындығыңызды білдіруі мүмкін. Үйіңізді нарыққа шығармас бұрын, үйдің қайта сатылу құнын кездейсоқ төмендететін бес қателік жібермегеніңізге көз жеткізіңіз.
1. Айқын зақымды түзетпеу
Жылжымайтын мүлік агенті әлеуетті сатып алушыға үй көрсетеді. | Джо Редл / Гетти суреттері
Мүмкін сіз үйіңіздегі дақтарды, тырнақтарды және сызаттарды көре алмайсыз, бірақ сатып алушылар оны көре алады. Кішкентай, бірақ айқын зақымды түзету қажет емес және үйіңізді жоғарғы долларға сатуды жеңілдетеді Trulia жылжымайтын мүлік веб-сайты . Чипті бояуды түртуге, ағып жатқан крандарды жөндеуге және кілемдегі дақтарды кетіруге бірнеше жүз доллар жұмсау төмен шарлы ұсыныс пен толық сұраныс бағасымен келетін сатып алушының арасындағы айырмашылықты білдіруі мүмкін.
«Сіздің үйіңіз ашық есік күні бұрын-соңды болмағанға қарағанда жақсы көрінуі керек», - деді Лос-Анджелестегі жылжымайтын мүлік маманы Стив Кларк Тұтынушылар туралы есептер . «Егер артқы есік иттің сызаттарымен жабылған болса, оны түзету керек».
2. Жетілген ағаштарды алып тастау
Ағаштар меншік құнын арттырады. | iStock / Getty кескіндері
Жетілген ағаштар сіздің үйіңіздің қайта сату құнын 10% арттыруы мүмкін АҚШ-тың орман қызметі . Олар эстетикалық жағымды ғана емес, сонымен қатар жақсы орналастырылған ағаштар да жасай алады энергияны төмендету және құпиялылықты қамтамасыз ету. Толық ағаштарды кесіп тастау әлеуетті сатып алушылар үшін бұрылыс болуы мүмкін, әсіресе олар оңай немесе тез ауыстырылмайды.
Егер сіз емендер мен қарағаштарды дұрыс жерге отырғызып, оларды сіздің үйіңіздің қайта сатылу құнын төмендетпеуін қаласаңыз, жақсы күтіп ұстауыңыз керек. Үйге тым жақын отырғызылған ағаштар өртке қауіп төндіруі мүмкін, кең тамыр жүйелері іргетастарды бұзуы мүмкін, ал ауру немесе зақымдалған ағаштар қауіпті болуы мүмкін. Бағалау институты .
3. Гаражды түрлендіру
Сатып алушылар гараж алғысы келеді. | Джастин Салливан / Getty Images
Американдықтар өздерінің гараждарын жақсы көре бастады. 1971 жылы, тек 39% жаңа үйлер екі машиналы гаражбен келді, ал жаңа салынған бір пәтерлі үйлердің 43% -ында гараж жоқ немесе жай ғана автотұрақ болған. Бүгінгі күні жаңа үйлердің 85% -ында екі немесе үш автомобильді гараж бар. Көптеген адамдар өздерінің гаражын тұрақ үшін қолданбайды (американдықтардың төрттен бір бөлігі бұл құрылымды айтады) олардың машинасына сыймас үшін тым-тырыс ), сіз оны өзіңіздің қауіпіңізбен жатын бөлмеге немесе үйге айналдырасыз.
Гараж түрлендірулері сәйкес келеді Realty Times . Сіз квадрат кадрларды алуы мүмкін, бірақ кеңістік нашар оқшауланған болуы мүмкін және өте жақсы көрінбейді. Сатуға келетін болсақ, кейбір сатып алушылар жабық автотұрақтың жоқтығынан қиналады, әсіресе сіз суық немесе жаңбырлы климатта немесе тұрақ ақысы көп жерде тұрсаңыз.
4. Қызық бояулар
Заттарды бейтарап ұстаңыз. | LuckyBusiness / iStock / Getty Images
Сізге ас бөлмеңіздегі қою көк қабырғалар немесе сыртқы жасыл түсті бояулар ұнайтын шығар, бірақ бұл дизайн сіздің үйіңіздің қайта сатылу құнына зиянын тигізуі мүмкін. Жақында жүргізілген сауалнамаға сәйкес, бейтарап көлеңкелер сатып алушылар үшін көбірек тартымды болады Zillow Digs дегенмен, түстерден мүлдем аулақ болудың қажеті жоқ. Шалфейдің жасыл және бидайдан жасалған сары бөлмелері үйдің сату бағасын көтеруге көмектесті.
Оскар де ла хоя қазір қайда тұрады
«Сіздің долларыңызға ең үлкен соққы беріңіз, жаппай тартымдылыққа ие түстерді жабыстырыңыз, сондықтан сіздің листингіңізге әлеуетті сатып алушылардың назарын аударыңыз», - деді Зиллоу бас экономисі Свенья Гуделл. «Сары немесе ақшыл сұр сияқты жылы бейтараптар стильді және таза, бұл үйге жақсы күтім жасалатынын немесе үй иелерінің үй ішіндегі басқа аудандарға айналуы мүмкін дизайнға назар аударғанын білдіреді».
5. Қойылымды қою
Сахналау сіздің үйіңіздің ең жақсы мүмкіндіктерін көрсетуі керек. | Майк Коппола / Getty Images for Meridith Baer Home
Сіздің үйіңіздің қойылымы оның қайта сату құнын арттыруға көмектеседі, деп хабарлайды сауалнамаға сәйкес Ұлттық риэлторлар қауымдастығы . Үйді қою - немесе жылжымайтын мүлікті бөлшектеу, жиһазды қайта орналастыру және басқа да қулықтарды пайдалану арқылы сатып алушыларға тартымды ету - меншіктің құнын 1% -дан 10% -ға дейін арттыруға болады, дейді сауалнамаға қатысқан сарапшылардың жартысына жуығы. Қонақ бөлме мен ас үй сахнаның ең маңызды бөлмелері болды дейді олар.
Екінші жағынан, сәтсіз қойылым үйдің құндылығына зиян тигізуі мүмкін. «Үй иелері, ең болмағанда, мұқият тазалық жұмыстарын жүргізіп, үйдің ішін жақсы жарықтандыруы керек және кез-келген эстетикалық мәселелерді шешуі керек», - Крис Поличрон, NAR президенті және Hot Springs-те 1st Choice Realty компаниясының атқарушы брокері, Арканзас, делінген хабарламада. Сарапшылардың пікірінше, серіктер мен отбасылық фотосуреттерді алып тастау, тым үлкен немесе тым қараңғы жиһазды алу немесе ауыстыру, тіпті ванна бөлмесінде жаңа, таза сүлгілерді қою да сіздің үйіңізді сатып алушыларға тартымды ете алады. сұхбат Vogue .
Меганмен жүріңіз Twitter .
Cheat Sheet-тен көбірек:
- Сіздің үйіңіздің құндылығын арттыратын 5 қызық нәрсе
- Американың ең ұлы қалалары? АҚШ-та өмір сүруге ең жақсы 15 орын
- Мүлік салығы бойынша ең нашар 10 мемлекет
